İsrail’in ABD desteğiyle İran’a yönelik saldırıları sonrası İran’ın Körfez’deki ABD üslerini hedef alması, Birleşik Arap Emirlikleri’nin en yoğun nüfuslu emirliği olan Dubai’yi doğrudan etkiledi. Bu gelişmelerin ardından özellikle yabancı yatırımcılar ve turistler temkinli davranmaya başladı.
Tatil planlarında hızlı değişim yaşanırken, Dubai’ye yönelik rezervasyonlar büyük ölçüde iptal edildi. Turistler alternatif olarak Avrupa ülkelerine yöneldi.
Gayrimenkul piyasasında ise belirgin bir durgunluk oluştu. Lüks konutlara olan talep sert şekilde gerilerken, bazı bölgelerde fiyatların ciddi oranda düştüğü gözlemlendi. Özellikle üst segment villalarda değer kaybının dörtte bire kadar ulaştığı ifade ediliyor.
Uzmanlar, mevcut belirsizlik ortamının yatırımcıları “bekle-gör” politikasına yönlendirdiğini belirtiyor. Dubai’nin güçlü altyapısı ve yatırımcı dostu yapısına rağmen artan jeopolitik risklerin karar süreçlerini doğrudan etkilediği vurgulanıyor.
Hürmüz Boğazı’na yakın konumu nedeniyle jeopolitik risklere açık olan Dubai’de, önümüzdeki süreçte işlem hacminde yavaşlama ve fiyatlarda psikolojik düzeltmeler bekleniyor. Ancak güvenlik algısının yeniden sağlanması halinde piyasanın toparlanma potansiyelinin bulunduğu ifade ediliyor.
Uzmanlara göre kriz kısa vadede baskı yaratmaya devam edebilir. Ancak uzun vadede oluşan fiyat düşüşleri, güçlü yatırımcılar için yeni fırsatlar doğurabilir.
